Temeljem članka 6. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora („Narodne novine“ broj 125/11, 64/15, 112/18 i 123/24), Odluke Općinskog vijeća, KLASA: 372-02/26-01/43, URBROJ: 2196-31-01-1-26-1, od dana 24. kolovoza 2026. godine i članka 47. Statuta Općine Vrbanja (“Službeni vjesnik” vukovarsko-srijemske županije br. 5/13, 1/18 i 4/21), Općinski načelnik Općine Vrbanja raspisuje

JAVNI NATJEČAJ

za davanje u zakup poslovnog prostora

u vlasništvu Općine Vrbanja

 

Članak 1.

Predmet ovog Javnog natječaja je zakup poslovnog prostora u vlasništvu Općine Vrbanja, koji se nalazi na k.č. br. 100/1, k.o. Vrbanja, zk. ul. br. 7712, Općinski sud u Vinkovcima, Zemljišnoknjižni odjel Otok, na adresi Trg dr. Franje Tuđmana 1, Vrbanja, pomoćna zgrada koja se sastoji od jedne prostorije, površine 30,40 m².

Članak 2.

Svrha poziva je davanje u zakup poslovnog prostora iz čl. 1. ovog Javnog poziva, u viđenom stanju, za obavljanje fotografske djelatnosti.

 

Članak 3.

Početna cijena mjesečnog zakupa utvrđena je temeljem Procjembenog elaborata br. 11-05 2026 MS izrađen od strane stalnog sudskog vještaka za građevinarstvo i procjenu vrijednosti nekretnina Maria Stjepanovića, mag. ing. aedif.

Početna cijena mjesečnog zakupa iznosi 113,00 €.

Članak 4.

Ugovor se sklapa s najpovoljnijim ponuditeljem na rok od 4 godine s mogućnošću produljenja na dodatne 4 godine uz ispunjenje svih uvjeta iz natječaja.

 

Članak 5.

Poslovni prostor iz članka 1. ovog Javnog natječaja daje se u zakup pravnim i fizičkim osobama putem javnog natječaja, koji se provodi prikupljanjem pisanih ponuda.

Ponuda na javni natječaj mora sadržavati:

 

  1. Ime i prezime, OIB, adresu odnosno tvrtku i sjedište pravne osobe
  2. Djelatnost koju ponuditelj planira obavljati u poslovnom prostoru
  3. Ponuđenu cijenu zakupnine, a koja ne može biti manja od početne cijene iz čl. 3 ovog Javnog natječaja
  4. Potpis ponuditelja (za pravnu osobu i obrtnika i pečat)

Uz ponudu obvezno je priložiti sljedeću dokumentaciju:

  1. presliku osobne iskaznice ako je ponuditelj fizička osoba
  2. izvornik ili ovjerenu presliku obrtnice ili izvadak iz obrtnog registra koji ne smije biti stariji od 30 dana od dana podnošenja ponude, iz koje mora biti vidljivo da je ponuditelj registriran za obavljanje djelatnosti za koju ponosi ponudu, ako je ponuditelj fizička osoba – obrtnik
  3. izvornik ili ovjerenu presliku rješenja trgovačkog suda o upisu u sudski registar ili izvadak iz sudskog registra koji ne smije biti stariji od 30 dana do dana podnošenja ponude, iz kojeg mora biti vidljivo da je ponuditelj – pravna osoba registrirana za obavljanje djelatnosti za koju podnosi ponudu te ime i prezime zakonskog zastupnika pravne osobe
  4. potvrdu Porezne uprave o plaćanju svih dospjelih poreznih obveza i obveza za mirovinsko osiguranje, ne stariji od 30 dana od dana objave javnog natječaja
  5. potvrdu o nepostojanju dugovanja prema proračunu Općine Vrbanja

 

Članak 6.

Pravo prednosti na sklapanje ugovora o zakupu poslovnog prostora imaju osobe određene Zakonom o hrvatskim braniteljima iz Domovinskog rata i članovima njihovih obitelji ako se te osobe u svojoj prijavi na natječaj za navedeni prostor pozovu na to pravo, ako ispunjavaju uvjete iz natječaja, uvjete iz Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora i ako prihvate najviši ponuđeni iznos zakupnine. Dokaz o pravu prednosti prilaže se obavezno uz ponudu na javni natječaj.

 

Članak 7.

Prijave s dokumentacijom iz članka 5. ovog Javnog natječaja dostavljaju se poštom ili osobno u Jedinstveni upravni odjel Općine Vrbanja, Trg dr. Franje Tuđmana 1, 32254 Vrbanja, u zatvorenoj omotnici s naznakom: „Javni natječaj za davanje u zakup poslovnog prostora u vlasništvu Općine Vrbanja – NE OTVARATI“

Rok za podnošenje prijava je do 14. rujna 2026. godine.

Članak 8.

Najpovoljnijom ponudom smatrat će se ona ponuda koja uz ispunjenje uvjeta iz javnog natječaja, s priloženom dokumentacijom, sadrži i najviši iznos zakupnine.

 

Članak 9.

U prostorijama Općine Vrbanja, Trg dr. Franje Tuđmana 1, 32254 Vrbanja, dana 17. rujna 2026. godine u 9,00 sati započeti će postupak javnog otvaranja ponuda koje će provoditi Povjerenstvo za provedbu javnog natječaja. Otvaranju ponuda mogu pristupiti ponuditelji, odnosno njihovi ovlašteni predstavnici uz predočenje valjane punomoći.

 

Članak 10.

Zakašnjele, neuredne ili na drugi način protivno javnom natječaju podnijete ponude se odbacuju.

 

Članak 11.

Općinski načelnik donosi odluku o najpovoljnijoj ponudi u roku od 3 dana od dana zaključenja javnog natječaja o kojoj se izvješćuju svi ponuditelji u roku od 3 dana od dana donošenja navedene odluke. Ako izabrani ponuditelj ne pristupi sklapanju ugovora o zakupu u roku 3 dana od primitka odluke o odabiru, ugovor će se sklopiti sa sljedećim najpovoljnijim ponuditeljem. U slučaju da su dva ili više ponuditelja ponudila jednak najviši iznos mjesečne zakupnine, Jedinstveni upravni odjel će pozvati ponuditelje da u roku od 24 sata pisanim putem u zatvorenoj omotnici ponude novi iznos mjesečne zakupnine, koji ne smije biti manji od već ponuđenog iznosa.

 

Članak 12.

Općinski načelnik zaključuje ugovor o zakupu poslovnog prostora između Općine i najpovoljnijeg ponuditelja u roku 3 dana od dana dostave odluke o odabiru ponuditeljima. Ugovor o zakupu sklapa se kao ovršna isprava sukladno odredbi članka 4. stavka 3. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora („Narodne novine“ br. 125/11, 64/15, 112/18 i 123/24) na trošak zakupnika.

 

Članak 13.

Ugovor o zakupu ne može se sklopiti s fizičkom ili pravnom osobom koja ima dospjelu nepodmirenu obvezu prema državnom proračunu i Općini Vrbanja, osim ako je sukladno posebnim propisima odobrena odgoda plaćanja navedenih obveza, pod uvjetom da se fizička ili pravna osoba pridržava rokova plaćanja.

 

Članak 14.

Općina Vrbanja zadržava pravo neprihvaćanja niti jedne ponude i pravo poništenja natječaja u bilo koje vrijeme do zaključenja ugovora bez ikakve odgovornosti prema ponuditeljima.

 

Članak 15.

Zainteresirane osobe mogu za vrijeme trajanja javnog natječaja obići nekretninu koja je predmet natječaja, uz prethodnu najavu na broj telefona: 032/863-108.

 

KLASA: 372-02/26-01/43

URBROJ: 2196-31-02-1-26-2

Vrbanja, 7. rujna 2026.

 

OBRAZAC PONUDE – zakup poslovnog prostora

OPĆINSKI NAČELNIK

Velimir Redl